リフォームとアスベスト問題

日々リフォームを行っていて、どうしても避けられないのがアスベスト問題だと思います。
私たちの業界も深刻な状況を抱えているにも係わらず、自分には関係ないと未だ他人事のようなところがあります。
言うなれば、大きな爆弾が破裂する寸前の状態ではないかとも思えます。
最近では、これに関連する記事が新聞に掲載される事が多くなりましたが。

古くなった化粧スレート（通称　コロニアル）を高圧で洗浄した時には、アスベストが飛散する可能性があるのでは、と言う話はたまに耳にしていました。
しかし、はっきり計測したものも無かったので本当のところは分かりませんでした。

私がとても衝撃だったのは、次の記事です。２００６年度版　日経アーキテクチュアからの抜粋です。
↓やはりという感じでした。

２６年間使用した屋根材に高圧洗浄をかけて、アスベストの飛散の状況を実験したものです。


これを機に、現場ではなるべく圧力を上げないで洗浄するようにしていますが、逆に汚れの落ち具合が悪くなってしまいますし、なかなか対応が難しいところです。

先日、専門家の方にこの事を相談したところ、一度全体に水をまいて浸してから、高圧洗浄した方が良いと言うアドバイスを頂きました。
要するに、建物の解体時に水をまいている現場をよく見ますが、あれと似たような方法だと思います。

しかし、現場で屋根を洗浄した事のある方なら分かると思いますが、コケやカビが生えていて、汚れている状態で水をかけたら、ツルツルに滑ってその場に立っていられないぐらい危険な状態になります。

どちらにしても、これと言う対応策がないままここまで来ていますが、いずれ業界全体で何かしらの対策を立てないと、後々大きな問題に発展するような気がしてなりません。




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ご依頼頂きありがとうございました

先日、横浜在住のオーナー様からメールを頂き、アパートの塗装工事のお見積のご依頼を頂きました。
最初は、文面を全部読まなかったため、横浜にある物件と勘違いをしてしまい、エリア外と言う事でお断りしようかと思っていました。
しかし、よくメールを読み返してみると、アパートは会社からほど近い場所にある物件でした。
早とちりをしてしまい、大変申し訳ありませんでした。

と言う事で、今回は鉄骨階段塗装と２Ｆ廊下床と階段床の防塵塗装を施工させて頂く事になりました。
私は初めての経験だったのですが、メールとお電話で数回ご連絡を取らせて頂きましたが、一度もお会いしない形でご契約頂きました。

工事完了後には、検査と言う形で一緒に点検して頂きましたが（その時に初めてお会いしました）、よく分からない会社でしかも一度も会った事がない状態で依頼するのですから、オーナー様も勇気がいったのではないでしょうか・・・。

お帰りの際、最寄の駅までお送りした時に、
「おたくのブログはしっかり書かれていて、よく出来ているよ。変な宣伝よりよっぽど良いよね。」とお褒めの言葉を頂きました。

夜、仕事が終わり自宅へ戻ってから、嫁にその旨の話をした時、

私「オーナーさんが、ブログがよく出来ているって言っていたけど、どのブログかなぁ？
　　もしかして、僕の七転び八起きかなぁ・・・（笑）」

嫁が間髪いれずに「違うんじゃない。施工ブログじゃないの（笑）」

私「そうだよね。僕のは半分ぐらいはサッカーやラーメンについてだから、あまり参考にならないよね（笑）」

と言う事で、改めて自分のブログの内容をより良くしていこうと思った今回の工事でした。

オーナー様、ご依頼頂きありがとうございました。

Ｓ様邸 外壁等塗装工事 カラーシミュレーション

施工ブログでもご紹介しましたが、今回最初にご提案したカラーシミュレーションは次の通りです。
今まで塗装した色や流行りの色に近い色合いをご提案しましたが、施主様のご希望をより詳細にくみ取るためには、配色などを含めより勉強が必要だと改めて痛感しました。



施工前








こうして最初に作成したものをよく見てみると、無難と言うか、少し守りに入っているようで若干物足りない感じがします。

以下のシミュレーションは、施主様のご希望に近い形で作成した物です。
事例写真をお借りしていなければ、きっとここまでは出来なかったと思います。


施工前




今後は、街中へ出て行く時にも、いろいろな建物の配色などをじっくり観察してみようと思っています。


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雨漏り対策の難しさとサイディングについて

引き続き、雨漏り対策のお話をしたいと思います。

下記写真のようにバルコニー２個所をしっかり防水施工しました。



カチオン樹脂モルタル塗布後、専用プライマー塗布。




ウレタン防水材を３回塗った後、遮熱タイプのトップコートを塗布。




完了


実際に、バルコニー以外に気になる所が数個所ありましたので、夜からの雨は雨漏りの状況を把握する機会になりました。
ただし、雨漏りをしてしまうと言う事は住んでいる方にはとても不快なものなので、夜も心配で寝られなくなる程深刻な問題です。出来ればもう漏らないようにと祈ってはいたのですが・・・。

翌日、施主様からご連絡を頂き『出る量はかなり減ったけど、まだ漏れている。』と言うお話を頂き、早速現地へ急行しました。

取り急ぎ、危ないと思われる所を数個所シーリングを打って経過を観察してもらう事にして引き上げました。
雨が降った数日後お伺いしたところ、今のところ大丈夫というありがたいお話を頂き今のところ少しだけ安心しているところです。
しかし、これからが台風の本番なので、まだまだ予断を許さないところではあります。

この施主様のお宅もそうですが、最近は特にサイディングの建物の雨漏り事例が多いと言われています。継ぎ目があるので当然と言えば当然ですが。

よく現場調査に出向くと、外壁のサイディングボード（窯業系）自体は問題ないのですが、シーリング材が極度に劣化している建物が結構多い感じがしています。
今でこそシーリングの打ち替えは当然のように行われていますが、少し前まではシーリングには手を触れず、そのまま塗装だけする事の方が多かったのでしょうか・・・。
劣化しかかっているシーリング材にそのまま塗装しても長期間はとてももたないです。
シーリング材は一次防水として重要な役割があるので、外壁の塗替えと一緒に打ち替えるのは必須事項だと思います。
他物件の事例ですが、シーリング材が切れて破断している状態です。下の白いバックアップ材が見えているのが分かると思います。こうなると、もう防水の役目をしておらず、早めに処置する必要があります。ただし、裏側に防水紙があるのですぐに漏水と言う事は少ないと思いますので、くれぐれも訪問販売の変なセールストークには乗らないで下さい。


特に、窯業系のサイディングボードを塗替える時には、特に次の点に留意する必要があります。

１．シーリング材の選定
　　１）既存を撤去して新たに打ち込むのか、それとも打ち増しするのか
　　２）１成分形かそれとも２成分形を使用するのか（もちろん２成分形の方が耐久性は高い）
　　３）先打ちでＮＢウレタン系やアクリルウレタン系を使用するのか
　　　　後打ちで変成シリコン系を使用するのか

２．耐久性の高い材料の選定
　　窯業系のサイディングボードは、一度水を吸ってしまうと急速に劣化していきます。
　　巷では、水性仕様が盛んに言われていますが、殊更窯業系サイディングに関して
　　は防水性能を高める意味でも下塗り上塗りとも溶剤タイプがベストだと考えます。


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雨漏り対策の難しさ

先日お客様からお電話を頂き、雨漏りの補修工事に行って参りました。
お話を聞いたところ、少し強い雨が降った時に時間をおかずに玄関の天井から雨が染み出してくるとの事でした。

玄関上のバルコニー床のひび割れから雨水が回っているのでは？とのお話でしたので取り急ぎお伺いすることにしました。
確かに、床面は新築時からのモルタルが風化して劣化しており、ひび割れも数箇所発生していましたし、また、サッシ下端と立ち上がりの取り合い個所の納まりも今ひとつきっちりしていませんでした。



ひび割れも数カ所あり、またモルタルも劣化している事もあり、少しの雨でも染み込んでしまう状態でした。



ただし、散水試験等をしていない事もあり、複数の雨水の浸入経路があるのではないかとの予測はしていました。
もちろん、床面も劣化している状態なので防水工事はする必要があり、併せてサッシ下端などの危険な個所をつぶして行くことにしました。

特に年月が経った建物で、全体的に劣化が進んでいる場合には、複数の個所から水が回っている事も考えられ浸入経路を特定するのが大切な作業になります。
木造の場合には水の入口と出口がそんなに離れていない事の方が多く、浸入経路の特定は比較的早めに出来ますがこれがＲＣ造の場合だと、壁や床も厚く特定も困難になる事が多々あります。

ただし、木造の場合には、雨漏りを長期間放置しておくと構造自体を傷めることになり、最悪の場合には建物自体がダメになって使用出来なくなる事も考えられます。

したがって、部屋内のクロスに少しでもシミが出てきたり、建物に少しでも異変が生じた時には、すぐに専門業者へ連絡するようにして下さい。
早め早めの対応が建物を長持ちさせるにはとても大切なことです。




立ち上がり並びにサッシ下端個所を点検を兼ねて下地処理作業。




床面、立ち上がり面に仮防水を兼ねてカチオン系樹脂モルタルを塗布。また、サッシ下端の隙間の空いている個所には厚付けタイプのモルタルを詰め込みました。